O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (CRECI-PB) divulgou, nesta quinta-feira (30), o Anuário do Índice CRECI 360º referente a 2025, com dados sólidos sobre o desempenho do mercado imobiliário em João Pessoa e Cabedelo. O levantamento apresenta informações sobre lançamentos, vendas, perfil dos imóveis, preços e comportamento da demanda ao longo do ano.
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De acordo com o estudo, a base de dados do índice registrou crescimento de 5,7% ao longo de 2025, passando de 140 para 148 construtoras e incorporadoras participantes. A metodologia utilizada é de painel, o que permite acompanhar os mesmos agentes ao longo do tempo e comparar a evolução dos indicadores mês a mês.
A diretora comercial do IP4 Pesquisas, Carolina Pessoa, afirmou que o índice permite uma leitura mais precisa do mercado ao reunir dados reais de vendas e oferta. Segundo ela, “o levantamento funciona como um instrumento para acompanhar o comportamento dos preços e da comercialização de imóveis ao longo do tempo. Não se trata de tendência ou percepção, mas de números reais que mostram como o mercado se comporta mês a mês”, declarou.
Lançamentos e vendas
O anuário mostra que o ritmo de lançamentos foi mais acelerado em João Pessoa do que em Cabedelo. Também foi identificado um padrão de sazonalidade, com aumento dos lançamentos a partir de setembro, período em que o setor se prepara para as vendas do fim e início de ano.
No desempenho de vendas, João Pessoa apresentou maior volume ao longo de 2025, com destaque para o primeiro quadrimestre. Já em Cabedelo, houve crescimento mais expressivo no fim do ano, especialmente em dezembro, quando o volume de vendas se aproximou do registrado na capital.
Perfil dos imóveis
Os dados indicam preferência por imóveis compactos. Em João Pessoa, unidades de um dormitório representaram 38,6% das vendas, enquanto em Cabedelo esse percentual chegou a 47,4%. O anuário também aponta que, embora apartamentos liderem como tipologia, essa categoria inclui unidades com um ou mais quartos, o que exige atenção na interpretação dos dados.
Carolina Pessoa destacou que esse perfil está associado tanto à redução do tamanho das famílias quanto ao interesse de investidores em imóveis menores.
Preços e dinâmica de mercado
O valor médio dos imóveis apresentou variações ao longo do ano, influenciado pela quantidade de unidades vendidas e pelo perfil dos empreendimentos. Em setembro, por exemplo, foram comercializadas 315 unidades, com valor médio de R$ 852.368, indicando maior participação de imóveis de padrão mais elevado.
Já em Cabedelo, dezembro registrou maior volume de vendas (436 unidades), mas com valor médio inferior, de R$ 618.736. Segundo a diretora, essas oscilações refletem a dinâmica entre oferta e demanda e o tipo de produto disponível em cada período.
Indicadores de desempenho
O índice também apresenta o VSO (Venda Sobre Oferta), que mede o percentual de unidades vendidas em relação ao total disponível. Em João Pessoa, abril foi um dos meses de melhor desempenho, enquanto em Cabedelo o destaque foi dezembro, com VSO de 22,5%.
O levantamento ainda analisou o comportamento de compra conforme a fase do empreendimento. Em ambas as cidades, há predominância de aquisições na planta e durante a construção. Em João Pessoa, os meses de março e abril se destacaram nesse segmento, enquanto em Cabedelo houve maior concentração em janeiro, junho e dezembro.
Entre os bairros de João Pessoa, Miramar registrou VSO de 14,6% em janeiro, enquanto o Portal do Sol chegou a 24,1% com o lançamento de novos empreendimentos. Em Cabedelo, o anuário também identifica variações relevantes entre bairros, reforçando diferenças locais no comportamento do mercado.
Transparência e papel do setor
O presidente do CRECI-PB, Rômulo Soares, destacou a importância do Índice CRECI 360º como ferramenta de transparência e qualificação da informação sobre o mercado imobiliário no estado.
De acordo com o gestor, a iniciativa permite que dados sobre a construção civil, comercialização de imóveis e atuação dos corretores sejam divulgados com maior precisão, contribuindo para uma compreensão mais clara da dinâmica do setor.
“O que a gente quer no nosso estado, nos 223 municípios, é que os conteúdos a respeito do mercado imobiliário, da construção civil e da atuação dos corretores sejam divulgados com mais precisão. Por isso, o Índice CRECI 360º, que é um índice oficial do CRECI, disponibiliza dados completos para mostrar o crescimento, a queda ou a evolução do mercado”, afirmou.
O dirigente também destacou que a iniciativa contribui para fortalecer a comunicação sobre o setor e incentivar a produção de conteúdo qualificado sobre o mercado imobiliário na Paraíba.
Próximos dados
Durante a apresentação, foi informado que os primeiros dados referentes a 2026 serão divulgados nos próximos meses, permitindo a comparação com os resultados de 2025 e o acompanhamento contínuo das tendências do setor.
