Os preços do aluguel residencial em João Pessoa registraram alta de 13,44% nos últimos 12 meses, segundo dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial referentes a abril de 2026. O levantamento, divulgado nesta quinta-feira (14), aponta que a capital paraibana segue acima da média nacional do índice e mantém valorização em bairros considerados estratégicos para o mercado imobiliário.
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De acordo com o relatório, o valor médio do aluguel residencial na cidade chegou a R$ 51,36 por metro quadrado em abril deste ano. Apenas no acumulado de 2026, a alta foi de 5,85%, enquanto a variação mensal ficou em 1,91%.
Entre os bairros com maior preço médio de locação, Cabo Branco lidera o ranking, com aluguel médio de R$ 59,3/m². Em seguida aparecem Jardim Oceania (R$ 57,5/m²), Miramar (R$ 54,2/m²) e Bessa (R$ 53,7/m²).
Já em relação à valorização nos últimos 12 meses, o bairro Aeroclube apresentou o maior crescimento, com alta de 25,5%. Miramar aparece logo depois, com avanço de 20,4%, seguido por Manaíra e Portal do Sol, ambos acima de 19%.
O levantamento também mostra que a rentabilidade anual do aluguel residencial em João Pessoa, conhecida como rental yield, alcançou 6,92% ao ano em abril de 2026, índice acima da média das 25 cidades monitoradas pela pesquisa.
Segundo o relatório, João Pessoa possui atualmente uma população estimada em 833,9 mil habitantes e mais de 296 mil domicílios. O estudo utiliza anúncios de imóveis residenciais para calcular os preços médios praticados no mercado de locação.
